最近，西南政法大學(xué)副教授靜鈞與我分享了最高法院公布的《中華人民共和國婚姻法若干問題解釋(三)》(征求意見稿)。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，夫妻中的一方如果在婚前使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，并且在婚后將房產(chǎn)登記在支付首付款的一方名下，那么在離婚時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)將被視為該個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。對于尚未歸還的部分貸款，則被認(rèn)定為該個(gè)人的債務(wù)。

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簡而言之，這句話的意思是，如果夫妻關(guān)系解除，房屋歸誰所有取決于離婚前是誰付款購買的。很明顯，如果我們認(rèn)定這個(gè)說法是對的，那么唯一可行的方式來否定這個(gè)說法就是簽訂婚前財(cái)產(chǎn)公證，明確約定婚前購買的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻法中明確規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果這一規(guī)定適用于不動產(chǎn)，那么發(fā)布這樣的解釋就似乎有些多余了。然而，實(shí)際情況并非如此。婚前購房有三種情況：第一種是在戀愛關(guān)系還沒有確定之前購房，交了首付款之后，按揭款可以繼續(xù)到婚姻存續(xù)期；第二種是戀愛關(guān)系確定了，其中一方購房并支付了首付款，但按揭貸款的還款責(zé)任會延續(xù)到婚姻存續(xù)期；第三種是戀愛關(guān)系確定并且已經(jīng)談到了婚嫁的事情，按照民間風(fēng)俗，其中一方會出資支付首付款，另一方會獨(dú)自承擔(dān)或者雙方共同承擔(dān)按揭貸款，而且這個(gè)債務(wù)也會延續(xù)到婚姻存續(xù)期。只要購房的產(chǎn)權(quán)登記人是其中一方支付首付款項(xiàng)，那么該房屋即視為該方的婚前財(cái)產(chǎn)，沒有任何問題。這個(gè)問題是指第三種情況，也就是民間俗稱的“婚房”，而且婚房通常是婚姻的實(shí)現(xiàn)前提。這種情況下假設(shè)了一個(gè)條件：如果對方不支付首付款購買房屋，不僅婚姻不能形成，而且另一方可能會獨(dú)自購房。在房價(jià)上漲的時(shí)候，有些人因?yàn)橄嘈艑Ψ降幕橐龀兄Z而沒有購買房產(chǎn)。然而，在婚姻結(jié)束后，他們卻失去了對婚房的共同產(chǎn)權(quán)，這對于他們來說顯然是不公平的。在司法解釋公布后，廣州日報(bào)與多家網(wǎng)站聯(lián)合開展了一項(xiàng)問卷調(diào)查。在近800名網(wǎng)友中，70%的網(wǎng)友認(rèn)為夫妻婚房應(yīng)該是共同財(cái)產(chǎn)，并且認(rèn)為婚前公證過于冷酷無情（《廣州日報(bào)》11月18日報(bào)道）。我也注意到，曾經(jīng)廣為流傳的“丈母娘推高房價(jià)”的說法，實(shí)際上指出了在婚前購房甚至普通購房中，擁有一套婚房是非常普遍的現(xiàn)象。因此，最高院對婚前房產(chǎn)的司法解釋可以簡化為“婚房司法解釋”。根據(jù)民間傳統(tǒng)，通常是男方首付購買婚房。此外，根據(jù)中國人含蓄的行為習(xí)慣，大部分熱戀中的男女不會選擇公證財(cái)產(chǎn)。因此，僅僅依靠“婚房司法解釋”，是無法充分保護(hù)雙方利益的。因?yàn)榛榉渴嵌喾嚼嫦嚓P(guān)人達(dá)成共識后實(shí)施的結(jié)果，它的法律事實(shí)載體應(yīng)該還原為當(dāng)事方的自主決定，即婚前的共識和默契。意思自治是所有民商事行為中最重要的原則，如果不堅(jiān)持意思自治，公權(quán)力就會無限制地?cái)U(kuò)張，進(jìn)而干預(yù)和威脅當(dāng)事方在行為選擇上的自由。就像許多網(wǎng)友評論的那樣，最高院發(fā)布的“婚房司法解釋”讓許多女性無法掩飾自己的悲傷。這一解釋試圖通過簡化的方式解決由復(fù)雜因素構(gòu)成的婚房糾紛。然而，社會經(jīng)驗(yàn)反復(fù)證明了，“一刀切”的方式雖然操作簡單，但往往會導(dǎo)致最高的社會成本。在主管機(jī)構(gòu)的壓力下，各方私人自主意見即必須達(dá)成一致，為了保護(hù)庸俗財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得不進(jìn)行“傷害感情”的公證。公證處在忙碌的同時(shí)，也成為民間法律規(guī)則下感情的悲哀注解。

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