萬科驚裝修遭質問裝修貓膩成圈錢利器？

日期：2024-02-14 11:57:09 來源：哪拍到店網閱讀：171

長安萬科城的精裝修不僅讓購房者感到驚訝，更讓他們感到憤怒。在報道揭示2024戶購房者裝修被削減超過2億后，記者收到了更多業主對萬科質量問題的投訴電話。

記者總結發現，僅在西安就有長安萬科城和金色悅城的業主因裝修和建筑設計問題而與西安萬科分公司進行維權。在煙臺萬科假日風景樓盤，業主們一直與開發商和物業交涉關于裝修偷工減料、交房標準與樣板間差異過大等問題至今未能解決。寧波萬科金色水岸的業主反映的房屋發霉漏水問題也未得到及時解決。而南京萬科更是對一些業主關于裝修質量問題的投訴置之不理。在青島萬科藍山一期，業主投訴裝修質量差，客服不僅沒有認真處理，還對業主發怒："拿刀劈了我吧"。一位青島萬科的業主告訴記者："收房已經一年多了，我家的維修從未停止過，這樣的裝修質量是怎么回事？難道萬科為了省裝修費連臉都不要了嗎？實際上，萬科開發的房產頻繁曝出質量問題，毒地板、豆腐墻、紙板門被戲稱為萬科精裝的“三重門”，業主們發起維權的聲音也時而見諸報端。為什么萬科這樣的房地產開發行業的領軍企業屢次卷入輿論危機？萬科不顧業主們的呼聲繼續偷工減料的驅動力是什么？萬科會否因為質量問題而淪為王石所擔心的“第二”或“第三”呢？問題一：裝修是如何成為一個圈錢利器的？根據一位知情人士透露，采訪長安萬科城業主維權事件時，發現萬科的裝修在質量和成本上存在差異，不同批次的裝修標準也不同。其中，C類裝修的價格為每平方米450.00元，而其他類別的裝修價格分別為每平方米600.00元和800.00元。根據萬科城置業顧問的口述，萬科城的裝修標準是C類，即每平方米450.00元，然而合同中明確標注該樓盤的精裝修標準為每平方米1500元。裝修行業內的專業人士告訴記者，裝修行業的毛利率大約為50%。如果以萬科每平米1500元的標準成本來計算，而裝修工作僅需450元，那么僅僅在這一單項上，利潤率就高達近70%。這個利潤率絕對超過了正規裝修公司的水平。一位業主向記者透露，他有位朋友的家是一套110平米的房屋，三個臥室和兩個衛生間。他們選用的裝修材料全部都是著名品牌中中高檔產品。加上人工費用，最終總費用是十多萬。每平米的成本不到1000元。與我們家每平米1500元的標準精裝修相比，真的覺得經濟壓力很大。根據數據顯示，到2024年結束，萬科公司全年累計銷售面積達到了1295.6萬平方米，其中裝修房的比例大約為80%。若考慮到這些裝修房都發生了不同程度的縮水，其造成的損失絕對讓人吃驚。問題二："專供"是一個不能透露的秘密嗎？精裝修的標準是否有減少，開發商是否可以公開裝修材料和人工費用的報價以回應質疑？西安萬科的客戶關系負責人在接受中國網財經記者的采訪時表示，許多裝修材料都是與他們合作的家居建材公司所提供的“專供產品”，這些產品并不具有市場價格的可比性。由于涉及到萬科以及供應商的商業秘密，不適宜對外公開。難道提供的專用材料，價格還能比市場上同等質量的建材貴嗎?不公開對外真的是因為商業秘密嗎？為了解答這些疑問，記者進行了幾次采訪，采訪對象是一些在家居建材行業有影響力的人士。一位建材商告訴記者：“現在有些合作商將采購價壓得太低，我們也難以不賺錢，但產品質量可能會有所降低。”一名有經驗的承包商指出，曾參與開發商的精裝修項目，發現開發商所承諾使用的板材通常只標明品牌，而沒有標明具體的產品型號和質量等級。當業主收房時，發現所使用的品牌是承諾中的一線品牌，但實際上所使用的產品卻是該品牌中最低檔次的，甚至不如一些中高檔的二線品牌。問題三：因為質量問題而被降為次要或倒數第二嗎？在萬科頻繁出現質量問題后，王石意識到這些問題對公司的危害。他曾在2024年的股東大會上強調道：“只有持續保持優質質量，才能確保公司的未來發展。”如果萬科只追求利潤，那么在后千億時代可能會面臨嚴重的危機，并最終被消費者所拋棄。因此，作為股東，我們也需要做好準備。當你認為持有萬科股票是有價值的時候，你也要考慮到可能萬科會在追求質量方面不再處于領先地位。這是市場的規律，所以才會如此。萬科總裁郁亮曾一再表示，裝修房是一個巨大的挑戰，萬科必須克服這個難題。雖然已經過去了一年半的時間，但是王石和郁亮的話語仍然深深地印在耳中。然而，事實卻是，裝修房質量問題仍然是萬科業主們最經常抱怨的問題。有問題沒有關系，但是我們現在對萬科處理問題的方式非常擔憂，他們的冷處理、拖延和耍賴的態度令人難以置信，簡直無法相信這是一家房地產龍頭企業的做法。一位業主表示：“負責與業主溝通的管理層竟然公然告訴我們，他們只是有限責任公司，沒有無限責任的義務。”專家在品牌研究領域告訴記者，只有建立了“品”的基礎，才能確立品牌形象。不重視質量，濫用品牌，只會消耗品牌的聲譽，這種行為等于是企業自毀前程。“根據頻繁發生的質量問題和反復出現的相同問題來看，可以說萬科離第二名和第三名并不遙遠。”一位評論人士這樣說道。原文：網友熱議：海爾洗衣機絞死女童真實否？\n改寫：家居在線推薦閱讀：海爾洗衣機絞死女童事件真實性引發網友熱議。焦點分析：蔡少芬披露自己遭受了德爾地板的“綁架”，讓我們關注家電爆炸的危險，特別是超齡使用所隱藏的潛在危險。